海南琼海房产史上最全二手房交易注意事项 看完涨知识了

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海南琼海房产史上醉全二手房交易注意事项 看完涨知识了，琼海房价，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

琼海买房对大多数人来说都是一件大事，二手房交易因为牵扯到房屋产权，而且交易方是个人，所以与开发的商品房有所不同。为保证处于不利交易地位的琼海购房者的利益，有效的回避潜在的琼海购房风险，小编今天为大家整理了二手房买卖中需要注意的事项，快来围观吧！

1、房屋手续是否齐全

证件齐全、琼海房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明琼海买房权利的惟一凭证。如果买没有琼海房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保琼海购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，琼海房产证的查验是必须的。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此琼海买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，琼海买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

如果买方只看琼海房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的琼海房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，琼海买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

一般单位房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。琼海买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）等费用长期拖欠，琼海买房人若不知情购买了此房屋，所有费用琼海买房人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为琼海买房人提供零首付的服务，即琼海买房人所支付的全部琼海购房款均可从银行骗贷出来。琼海买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

小编建议：琼海购房者如要避免琼海买房纠纷，按照小编整理的一一核实，相信你一定会买到满意的琼海房子！另外，不做产权调查、急于交定金 、根据片面的喜好琼海购房、轻信虚假报价都是二手房交易的禁忌，也是很多琼海购房者容易犯的错误。

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