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购房契税应该怎么算？契税的计税依据有哪些？ 海南买房，琼中独居特色的民族风情。也正是由于海南琼中独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼中买房。
相信很多朋友在了解琼中黎族苗族自治县房子的时候都听说了购海南买琼中黎族苗族自治县房子要缴纳契税，这是国家针对琼中黎族苗族自治县房地产行业的一项政策，关于契税这个词我们经常听说，其实并不是海南房产行业要交契税，其他的一些行业也会有契税哦，不过我们今天还是说一下大家醉关心的琼中黎族苗族自治县购房契税，那么琼中黎族苗族自治县购房契税应该怎么算？契税的计税依据有哪些？
琼中黎族苗族自治县购房契税应该怎么算？
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：海南新房应纳税额＝计税依据×税率；琼中二手房应纳税额＝琼中二手房税率×琼中黎族苗族自治县房地产评估价。
2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。海南房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。海南房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。
契税的计税依据有哪些
1、按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。
3、依据土地、房屋交换差价定税：随着琼中二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A琼中黎族苗族自治县房价格30万元，B琼中黎族苗族自治县房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、按照土地收益定价：这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
以上就是琼中黎族苗族自治县购房契税应该怎么算？契税的计税依据有哪些的全部内容，缴纳琼中黎族苗族自治县购房契税之前先了解清楚自己需要缴纳多少是很正常的事情，想要知道这个信息，当然要学会计算琼中黎族苗族自治县购房契税才行，小编就通过这篇文章把计算方法告诉大家了，大家有时间了可以自己算一下，也可以掌握一下契税的计税依据。
海南房价。。。海南琼中买房优势：琼中的房价相对于海南整体的房价，还是算便宜的。例如阳光紫荆花园，现在的均价是每平方米3800元，还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线，距离高速路出入口3公里，交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园，生态环境优良，小区的绿化率达到了50.1%，是真正意义上的高绿化小区。
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海南房产咨询师
