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海南房地产估价如何操作？为什么要进行琼中房产评估 海南房子，琼中买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼中购房误区里。
很多朋友听说过琼中房地产估价，但是不太清楚琼中房地产估计是什么意思，其实琼中房地产估计也就是对琼中房地产进行一个估价，这对开发商以及琼中房地产交易都有很大的用处，小编今天也整理些相关的资料，关于琼中房地产估价如何操作？为什么要进行琼中房产评估？这两个问题通过这篇文章分享给大家。
琼中房地产估价如何操作？
1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价纸以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出琼中房地产土地使用权价纸的方法。
2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的琼中房地产价格案例与待估琼中房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象琼中房地产的价纸的方法。
3、剩余法：琼中房地产总价知道或者可以测算出来时，因为琼中房地产总价＝土地使用权价纸＋琼中房产价纸，因此测算出土地使用权价纸或琼中房产价纸，用总价纸扣除它后即可得出琼中房产价纸或土地使用权价纸。
4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的琼中房地产受益率也有所不同，根据待估琼中房地产的受益返算其价纸的方法即为受益还原法。
为什么要进行琼中房产估价？
1、房龄。琼中黎族苗族自治县房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的琼中黎族苗族自治县房子，价格折旧的越厉害。
2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美海南新房，如果在琼中黎族苗族自治县房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。
3、楼层。琼中黎族苗族自治县房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。
4、朝向因素。假如琼中黎族苗族自治县房子没有朝南的门窗，则扣减5%。
5、小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点区域的琼中黎族苗族自治县房子要加15%，配套齐全加10%。
以上就是琼中房地产估价如何操作？为什么要进行琼中房产评估的全部内容，琼中房产评估看上去虽然举足轻重，不过小编还是建议大家在琼中买房交易的时候，醉好先进行琼中房地产评估，大家通过本文先熟悉一下操作方法，琼中买房的时候应该能用得上，进行海南房价评估也是为了降低大家琼中黎族苗族自治县购房时可能遇到的经济损害。
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