海南文昌市买房|买的文昌房子没有文昌市房产证怎么办？哪些文昌房子不能办理贷款呢？

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买的文昌房子没有文昌市房产证怎么办？哪些文昌房子不能办理贷款呢？ 文昌市房产信息网，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

大家在文昌买海南房子的时候多少都担心海南房子没有海南房产证的情况，文昌买海南房子之后办理很多业务都需要用到海南房产证，所以海南房产证的重要性大家心中都有数，现在市面上出售的海南房子并不是都有海南房产证的，有的海南房子就没有海南房产证，那么如果买的海南房子没有海南房产证怎么办？哪些海南房子不能办理贷款呢？

文昌买海南房子没有海南房产证怎么办？

首先我们需要到当地的海南房产部门确认该海南房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、如果是共有财产的话，那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上海南购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更海南房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到海南房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

哪些海南房子不能办理贷款呢？

1、小产权房屋。小产权房屋仅有合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。

2、海南购房时间未达5年的经适房。经济适用房规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的海南房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的海南房子。产权被抵押出去的海南房子，涉及到文昌买房人，卖房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，这种海南房子也是会被直接拒贷的。

4、部分已购公房。多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造海南房子。由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清海南房子。处于按揭状态的海南房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

以上就是关于买的海南房子没有海南房产证怎么办？哪些海南房子不能办理贷款呢的全部内容，对于海南购房者来说，海南房产证是很重要的存在，所以大家要了解通透海南房产证的事情，想要海南房产证就不能购买没有海南房产证的海南房子，对于海南房子的情况也是大家要清楚的，也希望大家看完本文之后能够对文昌买房有更深的了解。

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