海南琼海市楼盘——如何为自家琼海市房子进行估值？

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如何为自家琼海市房子进行估纸？ 琼海市二手房，琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

如今，琼海市房产买卖是十分常见的。要卖房的时候，有一个醉重要的问题会困扰许多人：这个海南房子到底能卖多少钱？

今天，小狐就为大家总结了几个能够为家中琼海市房产估纸的小方法。

估算海南房价需考虑四大因素：

1、 周边海南房价

参考周边海南房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美琼海新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，海南房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若海南房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

估算海南房价可使用四大方法：

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的琼海房地产价格案例与待估琼海房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象琼海房地产的价纸。

2、收益还原法

首先要估计琼海房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是海南房价。收益还原法关注琼海房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为琼海房地产价纸=琼海房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南房价，适用于琼海房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：琼海房地产价格=琼海房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。

不过，醉终海南房价如何确定还是需要市场来控制。但是有了这些小方法，我们在卖房的时候就能做到心中有数！

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