咨询TEL：88982⒏4
东方新房购房合同违约怎么办 购房合同违约处理办法，东方优势，如果你来过海南，看看东方的天，看看东方的白云，就一定有东方买一套房子的冲动。
对于广大东方购房者来说，如果能买到称心如意的东方房子是一件令人高兴的事儿，谁都不想在东方买房上面发生分歧，但是东方房产交易中经常会发生东方购房合同违约的事情。东方购房合同违约该如何处理呢？
东方购房违约金是如何计算的？
在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
第一付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。
第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
承担违约责任和违约事项包括：
(1). 签订认购书后，东方购房者不东方买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；
(2). 东方购房者不按期付款；
(3).卖房者不按期交房；
(4). 面积变动超过约定幅度；
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
另外，如果东方购房者觉得违约金过低，东方购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：
1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经东方购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，东方购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，东方购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，东方购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
另外有以下10种情况需要注意。
1.东方购房合同中对东方购房违约金的多少有约定，则必须按照东方购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除东方买房合同。 4.东方买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。
5.在签订东方购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
6.东方购房合同中对东方购房违约金的多少有约定，则必须按照东方购房合同的约定来处理。
7.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
8.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除东方买房合同。 9.东方买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。
10.在签订东方购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
东方买房优势：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。
咨询TEL：18O898⒉8470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
