海南海口市养老二手房交易中的违约现象有哪些？如何应对违约情况

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海南海口市养老二手房交易中的违约现象有哪些？如何应对违约情况，海口房价，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

二手房由于其相对低廉的价格、优秀的小区配套、完善的社区服务、以及可控的风险性备受追捧。交易量的提高也使得二手房的违约现象屡见不鲜，如何解决处理成了大家的难题。很多时候二手房交易因为各种因素，买卖双方都会出现违约现象，那么比较常见的违约现象有什么呢？具体的解决办法又有哪些呢？

二手房的违约情况主要有以下几种：

(一)出卖人将房屋直接卖给第三人。

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原海口买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时海口买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

(二)出卖人要求提高海口房价办理过户。

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为海口房子卖得太了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，海口买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所海口购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

(三)出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

在这种情况下，海口买房人如果在海口买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购海口买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。

违约情况的处理办法

二手房买卖中卖方违约后，可以根据买方自己想如何处理而决定怎么解决。具体有以下几种办法：

(一)如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

(二)如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

以上就是二手房买卖中较为常见的违约现象和具体的解决方法，希望通过上述内容能够帮助各位购买二手房的海口购房者提供帮助，了解违约现象的处理办法，从而获得自己应得的补偿，减少违约带来的损失。

海口海口市买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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