长沙多项政策成效逐渐明朗 房价得到有效控制

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　　长沙晚报讯（记者孙占锋）醉近以来，长沙先后出台“新建商品住宅全装修”“差别化购房”等一系列新政，与前期多项政策叠加成效逐渐明朗，新建商品住宅价格得到有效控制。日前，戴德梁行对2018年上半年的长沙房地产市场表现进行全方位、深层次的解读后认为，这一系列措施对长沙房价起到了良好的控制作用。

　　库存去化约10.5个月，处于健康水平

　　2018年上半年以来，我国经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势，GDP增长和通胀水平较为平稳，供给侧结构性改革取得明显成效。央行上调SLF（常备借贷便利）、逆回购、MLF（中期借贷便利）利率，长沙则连续出台多项调控政策并开展楼市乱象整顿行动，这一系列措施对于长沙房价起到了良好的控制作用，整个市场预期更加理性。

　　统计数据显示，截至2018年6月底，长沙市内五区可售面积为961.4万平方米，基本与2017年底库存量持平，按过去6个月平均去化速度推测，去化周期约为10.5个月，处于健康水平。

　　在土地市场方面，戴德梁行统计数据显示，2018上半年长沙土地出让金达177.1亿元，土地成交面积共计344.6万平方米，相较2017年上半年大幅增长。溢价土地比例相较去年同期上升6.6个百分点，达27.9%。与此同时，长沙出现了首个楼面地价突破万元的非特殊用地，本土开发商升升置业将黄兴北路一宗商业地块收入囊中。

　　联合办公或成写字楼市场新兴力量

　　而在商业地产方面，长沙的甲级写字楼市场需求活跃，净吸纳量明显上升，租金维持平稳态势。得益于长沙产业结构的优化升级，第三产业占比不断升高，写字楼作为第三产业的经营场所，其需求较去年同期有较大增长，全市甲级写字楼净吸纳量在上半年录得6.4万平方米，同比大幅上涨188.6%。

　　2018年下半年，长沙甲级写字楼市场将持续有多个新项目完工入市，新项目基本集中在五一、芙蓉中路、滨江新城三个商务区。戴德梁行预计，联合办公或将成为长沙写字楼市场的新兴力量，如雷格斯、阿里巴巴创新中心、创梦亚马逊 AWS 联合孵化器等品牌均已进入长沙市场。除此之外，目前牙科诊所、医美机构、健身房等也纷纷在甲级写字楼设点，写字楼在常规办公需求之外逐渐发展出承载其他需求的可能性。

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