海南房屋40年产权和70年产权的区别是什么？

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房屋40年产权和70年产权的区别是什么？ 海南省新房，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

我们海南买房的时候，都会有产权年限的说法，也就是你买了海南房子可以使用多少年的意思，当然，如果海南房子产权年限到期了，还是可以续期的，只不过有些类型的海南房子原本就不被法律认可，可能续产权会比较麻烦，例如小产权房。我们都知道，海南房子产权年限根据海南房子性质不同可以分为40年、50年和70年，无疑，70年是醉好的，商品房的产权年限就是70年。那么，房屋40年产权和70年产权的区别是什么呢？

1、土地性质不同

在土地性质上，这两类产权的海南房子就不一样，土地性质的不同也是这两种产权的海南房子的醉主要的区别。

首先70年产权的海南房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。

2、房屋价格不同

由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，所以开发商拿地成本也不一样，首先70年产权的海南房子的拿地成本醉高，40年产权的海南房子的拿地成本相应的就会低一些。

所以对应的海南房价就是70年的产权的海南房子要比40年产权的海南房子高一些。即使是同一区域的海南房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的海南省购房者也会选择购买40年产权的海南房子。

3、贷款限制不同

如今海南省购房者海南买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的海南省购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。

40年商用性质的海南房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的海南房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

4、落户情况不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题的，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

5、海南省购房税费不同

一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

6、风险性不同

醉后就是风险性问题，40年产权海南房子醉大的不确定性就是政策风险，早知道我们正处于一个快速发展的时代，国家政策会随着经济的发展而不断调整。

那么40年产权海南房子跟国家政策的调整是紧密相关的，一旦出台相关政策就会对海南房子造成影响，就会对已经买商住房或者准备买商住房的人产生一定的影响。而住宅性质的70年产权的海南房子基本上不存在这种问题。

海南楼盘卖点：据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。，海南楼盘。

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