东莞楼市淡旺季界线被打破

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　　8月东莞住宅签约或创近10年同期醉低水平，往年8月底的楼市“抢跑”现象没有出现，“旺季”没有如期到来，住宅市场观望氛围浓郁。

　　合富研究院统计数据显示，今年以来，东莞楼市淡旺季的界线被打破，整体供求低迷。

　　从供应来看，上周东莞新建商品住宅供应低至77套，创下今年以来（春节除外）醉低。8月1日~26日累计供应仅2611套，全月预计将创2014年以来同期醉低。而历年8月普遍供应量为5000~6000套。业内人士表示，受市场观望氛围浓重影响，不少楼盘认筹效果不理想，此前预期的8月“抢跑”现象并未出现，开发商对于市场推货也并不热衷。

　　在签约方面，合富大数据显示，上周东莞住宅签约低至503套，已经连续3周在600套以内。8月1日~26日累计签约低至1969套，8月全月签约量预计将创有记录以来（2007年）的同期醉低。据介绍，历年8月签约量普遍在4000套以上。

　　此外，上周住宅签约均价低至15776元/平方米，环比下跌7%，8月1日~26日均价16822元/平方米，全年均价约16976元/平方米。

　　从区域来看，上周签约量主要集中在石碣、桥头和茶山三镇，累计约217套，占全市总量的43%，其余各区域基本在20套以内，签约情况异常低迷。

　　业内人士：购房需求要重新积累

　　前几年，东莞不少楼盘通过一二手市场转介来促进成交，由中介人员直接带客上门，效果十分显著。然而今年以来，一二手房市场受到楼市调控政策影响，成交十分低迷，中介公司关门、中介人员辞职或退守三四线城市，东莞中介人员流失严重。记者在采访中了解到，部分原本积极开拓一手房市场的中介公司也开始退守二手房市场，对于一手房市场而言，楼盘没有了中介带客上门，仅依靠购房者主动上门看房，楼盘的认筹量极速下降。

　　业内人士表示，受到楼市调控政策持续影响，深圳客撤离东莞，本地购房需求在前两年被严重透支，购房需求需要重新积累，客户上门量少，这也使得目前市场认购量持续低迷。

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