快讯| 刘志峰：如何推进房地产高质量发展

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中国房地产业协会会长刘志峰中国房地产业协会会长刘志峰

2018年8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。中国房地产业协会会长刘志峰在会上指出，要解决当前房地产存在的突出问题，就必须推动房地产高质量发展，营造美好居住生活。而要推进房地产高质量发展，就必须做到：

一、要推进绿色健康住房的发展。随着群众生活水平的提高，住房需求已经不仅仅是满足睡眠的空间，而是满足绿色健康生活的需要。这几年，我们致力于推进“百年住宅”试点，还制定了“百年住宅”标准，已经有十几个项目、约一百多万平方米住房按“百年住宅”的标准进行建设。这些项目主体结构使用年限确保百年以上，绿色建筑评价级别达到3星，住宅性能认定达到3A，采用的材料、部品都要符合绿色健康的要求，实现结构体和填充体分离，社会和经济效益都很好，各方面评价也较高，说明高质量产品是有市场的，下一步要继续推广。

还有就是要积极发展健康住宅。人在住宅内停留的时间占全部生命期的50%以上，没有全方位、全周期的住宅健康环境和服务，高质量就不全面，也谈不上美好居住生活。如室内灯光，老年人和儿童都要有保护性照明。北京同仁医院研究过，长期在光污染下生活，老年人白内障发病率将提高40%左右，儿童近视率将提高50%左右。当前，要围绕实施“健康中国”战略，让老百姓从“有房住”向“住好房”、“住的健康”转变。

在绿色健康发展的同时，也要注重节能减排。我国建筑寿命短，致使资源能源消耗和建筑垃圾大量增加，特别是大量拆除造成的资源能源浪费，使近几年来节能减排的成果大打折扣。

同时，房地产企业要与建材和部品企业合作，使用绿色环保建材，推广绿色环保建材。

二、要依靠数字化改善生产。要进一步推广BIM技术，通过数字信息仿真，模拟建筑物所具有的真实信息和三维建筑模型，强化住宅开发的品质管理，在建造全过程跟踪，确保规范施工、安全生产，防止偷工减料、弄虚作假。要改变当前BIM技术相关单位各行其是的做法，由建设单位牵头，采用统一编码和代码建模，将建设、设计、施工、监理、运营单位等参与方的关注点和业务需求汇聚在同一平台上，实现项目的可视化、精细化管理。由于应用BIM技术能对建筑物进行实时监测和数据搜集整理，因此对房地产提高效率效能和高质量发展效果明显。

三、要依靠工业化提高精度。住宅质量通病得不到根治，很重要的原因是手工劳动比重大、产品精度低。但用工业化生产住宅，就能将施工的项目技术分级分类，实现现浇与装配融合、施工与装修同步，提高装配率、集成率、标准化率，消除项目变更造成的资源、能效和人力浪费，体现全穿插施工质量管理的优势。依靠工业化生产，一般节材率达20%以上、节水率达60%以上，减少建筑垃圾80%以上，提高施工效率4—5倍。减少占用施工场地，避免二次装修，实现了节能、节地、节材、节水、节时和环保的“五节一环保”。大幅提升了住房品质和性能，延长使用年限、降低使用成本和维护费用。因此，要继续在企业打造工业化建造体系，尤其要通过工业化的严格标准，加强现场管理和培训，确保规范施工、安全生产，不向社会提供“带血带泪”的住宅产品。

要重视对工业化的研发投入。万科集团仅在研发方面就有1200多个设计师、工程师、建筑师，研发经费逐年提高，连照明、围墙、护栏都有人研究，如在厨房选择什么样的光线，在卫生间增加什么样的适老化座便器，研究论证完后，一个企业标准下去，大部分都按工业化的标准去做。

四、要依靠信息化、智能化做好服务。对内，要把信息化贯穿于项目立项、招投标、施工建设、竣工验收、项目销售、物业管理等方面，形成与其他上下游企业的优势互补。对外，要发挥互联网+、大数据的作用，将教育、医疗、旅游、大健康等信息接入社区和家庭，为群众日益增长的需求服务。如远洋集团在健康住宅建设过程中，通过信息化手段，对住宅周边的水染源、空气质量实施远程监测，促进城市居住环境健康、空气质量健康、饮用水健康；绿地集团、保利集团利用信息化、智能技术，将家政养老、社区医疗、居家看护等信息资源接入家庭，为社区居民提供了便捷的服务；海尔集团通过信息技术，构建了包括智能家居、智能客厅、智能厨房在内的一整套家庭智能体系。

五、要注重住房全寿命的资源能源节约和全方位服务。住房应该是成品，而不应该是半成品，要努力实现全装修一步到位，减少浪费。住房的使用周期长，而家庭的结构变化快，所以，要推进空间可变的结构体系，尤其是“SI”体系。“SI”体系使建筑结构和设备管线分离，能在不改变主体结构的前提下，进行设备管线更换、装修更新、建筑维护和空间布局调整。要以人为本，从儿童到青年，从中年到老年，建立覆盖全生命周期里不同人生阶段的居家生活，努力实现住房全寿命周期的经济适用。同时要加强标准化建设，使住房全寿命周期都能按标准建设管理。

第十届中国房地产科学发展论坛现场实录