快讯| 刘志峰：什么是房地产的高质量发展

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中国房地产业协会会长刘志峰中国房地产业协会会长刘志峰

2018年8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。中国房地产业协会会长刘志峰在会上指出，要推动房地产高质量发展，营造美好居住生活。

刘志峰表示，房地产高质量发展的目标应当是：住房数量增长适当快于人口增长；房价上涨慢于收入增长；使全体居民住在符合健康、绿色、文明标准的住房里。

具体说，可以分为以下几个方面：

一、供需基本平衡，既不短缺，也不过剩。供需矛盾始终是经济发展的主要矛盾。房地产运行过程中的波动是不可避免的，但不能因为对供需矛盾的判断失误加剧波动，必须认识到提高居民家庭收入的增长才能构筑市场的长期平衡；必须服务于群众不断增长的美好生活的需要。

二、杠杆基本合理，风险可控。有一些杠杆，促进居民家庭的住房消费，对经济社会都是有益的，但杠杆过高，就会导致泡沫积聚、风险积累。房地产高质量发展，有一个重要任务，就是去杠杆，把杠杆降到基本合理的水平。

三、供应结构基本合理。这包括两个方面，首先是大力发展租赁住房，增加租赁住房的供应。党的十九大报告指出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度”，这是方向。这里需要指出的是，近年来，长租公寓发展较快，对促进住房租赁市场起到了作用，但这种模式只是提高了住房租赁的运营效率和管理服务，并没有真正增加租赁住房的供应量。当前醉主要的任务还是要增加大城市租赁住房的供应，将闲置的资源变成有效供给。其次是改善住房供应对需求的适配度。库存为什么会存在？除了需求不足的因素，还有很重要的原因是住房空间布局、性能、质量、性价比不能适应消费者的需要。为什么一些老化的工业厂房、陈旧的写字楼改造装修后成了租赁市场的抢手货？主要是提高了对需求的适配度。住房的“硬件”无法改变，但“软件”可以提升。

刘志峰会长发言现场

四、价格相对稳定，与居民支付能力相适应。我们要把开发重点放在真实的消费需求上，也就是说，要服务于把“房子用来住”的那部分群体。有touzi需求的群体支付能力强，容易被开发企业看中，但如果我们不注意这一问题，任由泡沫积累，总有一天会破裂，不仅房企受损，银行受损，居民受损，经济社会也都会受损。

五、需求管理到位，优先保障居民家庭住房权利。我们发展的目的是什么？是为了满足人民群众不断增长的美好生活需要。房地产发展的目的是什么？是为了满足人民群众美好居住生活的需要。居住权是人的基本权利，房地产发展首先是为了保障人的居住权利的实现。既要坚持市场化的改革方向，也要保障没有能力通过市场获得合适住房的家庭的“住有所居”。

六、提高房地产供给的效率效能。房地产走过了风风火火的20多年，主要依靠价格推动型的扩张，房价上涨把房地产行业的低效率、低效能和其他矛盾都掩盖了，但我们绝不能被这一假象所迷惑。随着大部分城市住房供需矛盾的逐步缓解，房地产不可能再有不断高速增长的好日子了，也不可能习惯性地依赖价格推动了。从现在起，必须认认真真地把注意力放在提高效率效能上来。

七、提供高质量的产品。

第十届中国房地产科学发展论坛现场实录