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给买房的你！买房签合同要注意的事项都在这 海南二手房，琼中什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
由于琼中黎族苗族自治县买房所需要的数额实在巨大，故而在对待海南购房这件事情上一定要十分之谨慎，尤其是在签订海南购房合同时。由于许多海南购房者都是初次海南购房，或者对海南购房合同不甚了解，在签订海南购房合同时居然没提出任何异议，甚至有些海南购房者连合同条款都不细看就签约了，导致后来才发现被开发商坑了，那么，琼中黎族苗族自治县买房签合同要注意什么？
一、签海南购房合同前要细查开发商
找一个靠谱且有保障的开发商，对海南购房这件事情是非常重要的。并不是所有的开发商都讲诚信，尤其是那些资金有限的小开发商，而那些大开发商为了能够在琼中黎族苗族自治县房地产行业长期生存，并做大做强，因此往往会有较好的信誉保障。
千万别细看一个好开发商的作用，一个好开发商不会在收房款之后就卷钱跑路，更不会容易出烂尾楼，让海南购房者你的血汗钱打水漂。因此在签海南购房合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。
二、签海南购房合同时要看五证
在此处小编想提醒一下广大海南购房者，一定要看到开发商的五证。因为有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多海南购房者都会忽视查看五证，要知道没有五证，即使你买了房也无法办理不动产权证，因此在签海南购房合同时一定要看五证。
三、签海南购房合同之日起30天内应备案
在通常情况下，如果想要防止开发商或卖方一房多卖的话，那么就得在签订海南购房合同后进行备案。一般来说，海南购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续，因此海南购房者在交完首付款后，一定要记得与开发商约定好备案时间。
在实际生活中，有不少人会遭遇到开发商或卖方收了房款，转头却把琼中黎族苗族自治县房子卖给第三方者的情况，就是因为没备案。总而言之，只有海南购房合同备案了，法律上才承认海南购房者拥有琼中房产的合法性。
四、签海南购房合同之日起90日内办理不动产权证
对于海南购房者而言，醉重要的就是办理不动产权证了，因此，在签订海南购房合同完后，你就可进行办理了。根据我国相关法律规定，预售合同海南购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。
当然了，可能有人就会问了，为什么在生活中会经常看到有迟迟拿不到不动产权证的情况？其实，这也是正常的，因为在实际海南购房合同中，办理不动产权证的期限往往约定为1至3年，因此，小编建议：海南购房者在签订海南购房合同时可尽量要求开发商在1年内办理好不动产权证。
五、明确差价范围
在收房时，经常会遇到面积有“缩水”的情况，为了应对将来可能会发生这样的情况，小编则建议大家在签订海南购房合同时一定要明确差价范围。即开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3％时，海南购房者可以补差价，也可以选择退房。
其实，在海南购房合同时明确差价范围是为了保障海南购房者自身的利益，要知道，如果你在签订海南购房合同时未约定好超出面积的价格，那么开发商就很有可能会涨价，这样一来，吃亏的可就是海南购房者你了。
以上就是本文的全部内容了。总而言之，海南购房是一门学问，而签订海南购房合同就更加是一门技术活了，但是并非人人都是精通琼中黎族苗族自治县买房这门学问的，更多的情况是：有不少海南购房者都缺乏专业知识，因此常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，故而小编建议大家在签订海南购房合同之前，多注意一下上面这五点。
琼中黎族苗族自治县买房优势：海南琼中房产，百花岭主峰海拔1100米，百花瀑布的源头则在海拔700米的第二峰上。百花瀑布落差300米，是全国落差醉大的瀑布之一。
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