海南临高房产涨知识：公积金贷款买房 五个问题不容忽视

买房TEL：18089828470

海南临高房产涨知识：公积金贷款买房 五个问题不容忽视，临高购房，临高什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

有些人临高买房都会优先 公积金贷款，毕竟利率摆在那。不过公积金贷款相对于纯商业贷款来说的确在手续和细节上要繁琐一些，这也会引来一些小麻烦。今天就和大家聊聊关于公积金贷款的一些小问题。

一、二套房问题

公积金贷款对二套房都不是很友好，如果想用公积金买二套房的要注意了，需要将首套房还清，很多城市公积金额度是固定的，比如武汉公积金额度为50万元，这50万元是你全部的额度，不管你买几套房，总共就这么多。有些城市则宽松些，同样的额度可以重复买两套房，前提是首套房要还清。不过公积金贷款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就别想了。

二、夫妻共同临高买房

对于打算共同使用公积金临高买房的夫妻来说，双方都不存在债务是理想状态，这里的债务是指信用卡，银行贷款等债务。这里不是公积金管理中心的刚性要求，而是从贷款额度，手续办理流程的角度考虑的。我们见过很多这样的案例，一方额度不够，双方一起贷款额度是够了，不过在终审核资格时却因为信用问题被拒绝。

三、公积金轻易不要动它

虽然现在大家都在讲公积金躺在账户里一直贬纸，但只要你是打算置业，我们还是建议大家轻易不要动公积金账户里面的资金。通常公积金中心计算贷款额度时都会参考账户余额，贷款额度通常是余额的倍数。以北京为例，原则上贷款额度是余额的十倍，然后再设置个人上限80万，双方120万。如果你的因为其他原因提取了公积金，势必影响到贷款额度。

四、别提前还款

这个不用多说，大家都清楚，公积金贷款的利率很低，那点钱还不如拿去理财，会更划算的。

五、合理使用组合贷

现在公积金贷款越来越难，主要是临高房价涨得有点猛，这个时候不要忘记组合贷，尽量寻找一些愿意接受组合贷的楼盘。

海南临高买房优势：海南渔业较发达的市县之一，目前临海房价位相对较低，度假养老touzi皆可，海南西部低成本养老圣地！

打折电话：18O89828⒋70

海南临高房产 不容忽视 公积金 知识 问题