陵水县买房中国人买房的十三个常见误区你可能中招咯

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陵水县买房中国人买房的十三个常见误区你可能中招咯，陵水房产，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

安居才能乐业，对于中国人来讲，陵水买房是头等大事，即使你有钱任性，仍需谨慎而行，虽然陵水买房过程心累身累，但还是不能大意，该注意的事项还是要注意。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意陵水房子所花费的时间可能会比较长，但是这很纸得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。不过长久以来，中国人陵水买房有着很多古怪的逻辑，这些逻辑乍听之下很有道理，仔细推敲之后，却很难站住脚，用这样的所谓“陵水购房常识”去陵水买房，只会给陵水购房者带来更多的烦恼和负担。下面小编就为大家盘点一下中国人陵水买房常见的十三个误区，准备陵水买房的人千万要擦亮你们的双眼。

中国人陵水买房的十三个误区

误区一：越越好

只图价格，是很难买到好东西的，虽然谁都知道无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。贵一定有贵的价纸。而房地产市场永远是：的会越来越，贵的永远更贵。很多陵水购房者认为，当下陵水房价过高，所以在选择陵水房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题，给陵水购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择陵水房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的空间影响大。一个的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，陵水购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

误区二：租房不如陵水买房

一般来说，因为陵水购房者经济实力不同，所以在选择居住方面，有的会选择陵水买房，有的选择租房。而很多陵水购房者认为，既然每月要花1000多元甚至更多资金租房，莫不如东拼西凑贷款陵水买房，如此一来即便每月要交付月供，后剩下的也是自己的陵水房子。但殊不知，大多经济实力不够充沛的陵水购房者在申请按揭时预算不充分，借遍了亲戚朋友的钱勉强交了首付，每个月的还贷压力沉重，严重影响生活质量，不如先租房住几年，把手里的几十万首付款拿去做一些，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

误区三：买涨不买跌

在陵水房地产市场上，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来是涨是跌，陵水房价波动是常态。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。当身边的人都在陵水买房的时候，一定不要盲目，因为很多时候凑热闹是要付出代价的。而在陵水房价下跌别人恐慌的时候，也一定不要仓促卖房，或许下一个陵水房价上涨周期很快就回到来。近几年，随着政府的调控，陵水房地产市场已经进入一个相对稳定的阶段，陵水房价的情况出现几率极低，陵水购房者更多的是应该从自身需要出发，选择适合自己的陵水房子。

误区四：攒够钱才买

这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要陵水买房，攒钱是中国老百姓的优良传统，但是没钱不等于你不可以陵水买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到陵水房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才陵水买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，陵水购房贷款在一定程度上是有窍门的，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次陵水购房利息又是如此优惠，傻子才不用。总之，尽量用少的钱去陵水买房。即使你手头有足够的现金。

误区五：“”的话一定是对的

现在所谓的学者满天飞，各个领域的都在“研究”陵水房地产。但每一个所谓的，其的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，很多连自己陵水买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或陵水房地产商送的陵水房子，他们哪知道普通老百姓的艰难! 其言论只能作为宏观参考指标之一。

误区六：陵水买房要一步到位

有的陵水购房者为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的，根本就不存在所谓的一步到位，充其量只是你能看到的未来5年、10年的一步到位。现代社会发展飞速，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多。年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。比如单身时陵水买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外;有人考虑陵水买房孩子是否方便，其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……。陵水买房一步到位的错误观念害人不浅。

误区七：70年产权从我买到陵水房子开始算

中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多陵水购房者以为这70年就是从自己签合同的那开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到陵水房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、)是50年，住宅用地是70年。

误区八：南北朝向户型好

一般来讲，朝向的户型价格也相对较高，往往每平米比朝向稍差的户型要高出几百甚至是几千元，总价要贵几万元到十几万元不等。因此，业内人士提醒陵水购房者，对于每天过着朝九晚五生活的上班族来说，在家享受日照的时间有限，莫不如就选购一套东朝向的住房，价格相对，每日被阳光唤醒也是不错的。

误区九：陵水房子好就行，不一定要大开发商

很多人买什么东西都看牌子，惟独买楼时就忘了挑牌子。其实买楼也是买商品，商品的确更有保障。户型好、价格低并不能说明一定就是好陵水房子，陵水房子的优劣是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发商资质等，因为一个好的开发商必然有好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间检验的，会有业主的口碑传颂。一般来说，大型开发商开发的楼盘质素都还不错。

误区十：一定要买热销楼盘

大家也许都有这样一个观点，认为热销楼盘将来必定会。但业内人士指出，这种“热销房”很可能只是“羊群效应”，虽然短期内陵水房价会被抬高，但并不代表长期趋势。陵水买房时一定要多走多看，仔细查看楼盘所在区域和周边配套，比如有没有在建、大型超市、写字楼、大型楼盘等。这些才是陵水房子未来的主要因素。

误区十一：开发商赠送的附加纸很重要

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。再比如买屋送修，陵水买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进陵水房价，因此陵水买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就陵水房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

误区十二：下手慢了就没货

很多楼盘的销售手段都是先把难卖出去的陵水房子卖掉。一张伪造的售楼表足可以让陵水购房者相信很多好房间已经卖掉了，这时候再以小小的让利等手段，便不难把差的房间推销出去。因此先推出的房间，很可能不是好的。解决方法是如果自己看中的那套房在售楼表上已经表明“已售”，那你好下个月再来看，也许那时候就是“待售”了。

误区十三：陵水房价涨跌没人说了算

经历过2007年房市大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，当时的陵水房价会到什么程度。2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到陵水房价要开始涨是必然的。这说明陵水房价完全是在政府的掌控之中。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。很多陵水购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行陵水购房。有时会出现这样那样的问题，给自己安家置业带来一定的困难。所以在购置陵水房产时，要切记紧跟城市发展的方向。陵水买房选区位首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到沿线且性价比较高的物业。

陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

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