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什么是契税?烟台海南买房首套房契税怎么算 东方市房子，东方房价不管是涨还是跌，有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
海南买房的时候，契税一直是大家关注的焦点。那么，2015契税新政你知道吗？在烟台海南买房，首套房契税怎么算？
什么是契税？
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
契税怎么算？
东方新房应纳税额=计税依据×税率东方市二手房应纳税额=东方市二手房税率×海南房地产评估价
契税新政策
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性东方房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套东方房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套东方房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
烟台首套房契税怎么界定
由于目前的东方房产信息还没实现全国联网，所以外地东方购房是无法查到的，只要你是烟台本地户口，并提供无房的证明材料，即可享受首套房契税优惠：东方购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为1.5%；144平米以上的，契税税率为3%；二套房不管面积大小，都按3%收取契税。
目前的东方房产信息虽然还没实现全国联网，但烟台范围内的东方房产信息已经联网，换句话说，如果你在开发区已经购置了一套东方房产，想在芝罘区再次购置一套东方房产，那这就要按照二套房缴纳契税。
东方市买房优势：海南东方市新房，海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛醉干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。
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