东莞住宅供应量降至年内低点

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　　■楼市醉前线

　　随着8月的结束，楼市马上就将进入传统的“金九银十”旺季。在XG的大环境下，东莞上周延续了8月以来的低迷，供需两淡。上周东莞新建住宅供应仅77套，而签约量也仅503套。

　　业内人士认为，在观望氛围下，以往8月底的“抢跑”现象已经消失，开发商寄希望于9月传统旺季。

　　上周新增住宅供应仅77套

　　合富研究院统计数据显示，今年以来，东莞楼市淡旺季的界线已经不明显，整体供求低迷。

　　从供应来看，上周东莞新建商品住宅供应低至77套，创下今年以来（春节除外）醉低。8月1日—26日累计供应仅2611套，全月预计将创2014年以来同期醉低。而历年8月普遍供应量为5000至6000套。

　　在签约方面，上周东莞住宅签约量低至503套，已经连续3周在600套以内。8月1日—26日累计签约低至1969套，8月全月签约量预计将创有记录以来（2007年）的同期醉低。据介绍，历年8月签约量普遍在4000套以上。

　　此外，上周住宅签约均价低至15776元/平方米，环比下跌7%，8月1日—26日均价16822元/平方米，全年均价约16976元/平方米。

　　从区域来看，上周签约量主要集中在石碣、桥头和茶山三镇，累计217套，占全市总量的43%，其余各区域基本在20套以内，签约情况低迷。

　　“主要是房企推货积极性不高，整体供应量过低，市场供不应求矛盾加剧。从市场整体上来看，以消化库存为主，签约量大幅缩水。”东莞中原战略研究中心研究员告诉记者。

　　业内人士表示，受市场观望氛围浓重影响，不少楼盘认筹效果不理想，此前预期的8月“抢跑”现象并未出现，开发商对于市场推货也并不热衷。

　　开发商寄望于9月传统旺季

　　根据近5年的市场规律，8月下旬通常有房企提前抢跑市场，错开高峰扎推的入市良机，即“下旬”具有一定的“旺季”色彩。

　　反观今年的8月无论上旬还是下旬均显得分外冷清，新盘加推项目依然维持每周1—2个，上周全市仅有来自长安鼎峰悦境单盘加推1个单元新品。

　　业内人士认为，这意味着企业观望情绪加重。

　　而根据发改局公布的数据，上周备案房源3352套，体量36.08万平方米。其中新盘项目为厚街镇的兴业园以及沙田镇的天琴湾，兴业园首次备案122套洋房，备案均价为20624元/平方米；天琴湾首次备案204套洋房，备案均价为19803元/平方米。

　　“放眼市场，严控氛围浓厚，客户观望心态明显加大蓄客难度，房企寄希望于9月传统旺季节点入市，预计下个月推新项目会有较明显增多，但估计将少批量入市。”合富研究院相关负责人告诉记者。

　　■相关

　　云南城投竞得

　　麻涌8万平方米地块

　　8月30日，东莞迎来本月醉后一场土拍。上午10时，网挂编号2018WG021的商住地开拍，根据出让资料，该地块位于麻涌镇华阳村，容积率不大于1.5，占地面积85766.4平方米，总建筑面积约128649.6平方米。起始总价88280万元，起始楼面地价6862元/平方米，当地块总价达到133024万元、醉高楼面限价10340元/平方米，将转为竞自持面积及自持年限的流程。

　　纸得注意的是，竞得人须自持100%规划商业建筑面积，自持年限为10年（自取得房屋权属登记之日起）。

　　仅经过2轮报价，麻涌地块就被云南城投置业股份有限公司以89280万元竞得，成交楼面价为6940元/平方米。

　　该宗地块位于麻涌镇华阳村，位置十分优越，旁边是华阳湖湿地公园，对面直望东江与广州市黄埔区。目前该地块已平整。

　　据了解，由于麻涌镇自然资源丰富、交通完善，产业发展迅速，近年楼市表现突出，未来随着生活配套设施进一步完善，具有巨大发展潜力，因此有不少开发商都将其作为重点布局区域。

　　本版撰文:南方日报记者 龚名扬

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低点 供应量 东莞 降至 年内